Рынок ипотечных ценных бумаг к началу 2021 года может вырасти с 500 млрд до 800 млрд рублей. Об этом сообщил директор по взаимодействию с инвесторами ДОМ.РФ Алексей Пудовкин.
«Сегодня рынок [ипотечных облигаций] составляет порядка 500 млрд рублей. К концу года — началу 2021 года мы ожидаем, что весь рынок ипотечных облигаций будет составлять примерно 800 млрд рублей», — отметил Пудовкин.
По его мнению, в 2021 году ипотечные облигации могут стать третьим полноценным классом активов на долговом рынке России, доля которых превысит долю региональных и муниципальных облигаций. «Объем [долгового] рынка [в России] на конец сентября был 26 трлн рублей, и ипотечные облигации уже видны, они уже занимают порядка 2% рынка. И можно констатировать выделение их в отдельный сегмент», — считает эксперт.
Кроме того, Пудовкин отметил, что до конца 2021 года выпуск ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ.РФ может составить около 700 млрд рублей.
Ипотечные облигации — это облигации, обеспеченные выданными ипотечными кредитами. Объем рынка ипотечных облигаций в России составляет около 500 млрд рублей, при этом 80% рынка занимают ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ). Стандартные однотраншевые ИЦБ ДОМ.РФ обеспечиваются солидарным поручительством единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, кредитный рейтинг которого находится на уровне обязательств правительства. Инвесторами являются негосударственные пенсионные фонды, управляющие и страховые компании, банки, а также частные инвесторы.
Выпуск ипотечных облигаций является одним из инструментов достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда». Ипотечные облигации дают возможность банкам получать рыночное финансирование для выдачи новых ипотечных кредитов, что позволяет увеличивать объемы ипотечного кредитования по более низким ставкам.