Инфраструктурные облигации, которые правительство России планирует выпустить в следующем году, позволят привлечь дополнительные частные инвестиции в строительство жилья. Такое мнение в среду выразил ТАСС генеральный директор девелоперской группы компаний «Кортрос» Станислав Киселев.
«Инструмент, безусловно, полезный. По двум причинам. Первая заключается в том, что привлекаются и вовлекаются в рыночный оборот средства с открытого рынка путем размещения надежных облигаций, обеспеченных государственными гарантиями. Вторая — то, что за счет частных инвестиций с рынка увеличивается объем средств, направляемых в отрасль жилищного строительства, которая выступает одним из важнейших драйверов роста ВВП. Отрасль получает дополнительные длительные дешевые деньги», — сказал Киселев.
Однако он обратил внимание на сложность в применении инфраструктурных облигаций на региональных рынках из-за низкомаржинальности жилищных проектов. «Подавляющее большинство региональных проектов объективно низкомаржинальные и не позволяют застройщику финансировать расходы на социальную и транспортную инфраструктуру. Эти вопросы решались, как правило, за счет бюджетного финансирования. Соответственно, взять на себя дополнительные расходы, даже при наличии такого инструмента, застройщик все равно не сможет», — считает эксперт.
Кроме того, по мнению Киселева, остаются открытыми вопросы по запуску новых проектов, в отношении которых еще не открыто проектное финансирование, а создание мощностей и магистральных сетей требуется вести опережающими темпами. «Инструмент пилотный, предстоит его опытная эксплуатация, в процессе которой он наверняка будет доработан, и мы надеемся, что он решит вопросы создания условий для запуска новых масштабных проектов комплексного освоения территорий», — отметил гендиректор «Кортроса».
Ранее Минстрой разработал проект программы по выпуску инфраструктурных облигаций для финансирования строительства жилья. Пилотными регионами могут стать Тульская, Нижегородская, Тюменская и Ленинградская области. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что число регионов-пилотов может увеличиться. Предполагается, что общая сумма размещения облигаций составит 1 трлн рублей: 500 млрд рублей направят на дорожные проекты и еще около 500 млрд — на жилье.