Сдержать рост цен на рынке российских новостроек помогут инновационные технологии и конкуренция, считают опрошенные ТАСС в четверг эксперты.
Президент РФ Владимир Путин, выступая в четверг на форуме «ВТБ капитала» «Россия зовет!», заявил, что российские власти должны работать над увеличением предложения на рынке жилья, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на фоне повышения доступности ипотеки.
В долгосрочной перспективе рост цен на новостройки может привести к быстрому исчерпанию позитивного эффекта от снижения ставок по ипотеке, прокомментировала ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Но нужно понимать, что причина роста цен — это не только высокий спрос и снижение ставок. В основе всего — рост себестоимости строительства, который связан с постоянным ослаблением рубля, импортозависимостью экономики и медленным внедрением новых технологий», — сказала она.
По словам Литинецкой, чтобы сдерживать рост цен, необходимо уменьшать себестоимость строительства, а для этого требуется осваивать новые технологии и материалы, BIM-проектирование, 3D-печать, робототехнику и др. «Все это требует государственной координационной, инвестиционной поддержки», — подчеркнула она.
Необходимо наращивать предложение и увеличивать конкуренцию на рынке новостроек, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко. «Конкуренция — всегда залог сдерживания цен, а также стимул для повышения качества. Девелоперы должны понимать, что бесконечно повышать цены, при этом удерживая качественные характеристики, невозможно — большинство покупателей все же смотрят на соотношение «цена — качество». В противном случае эти же покупатели могут перейти на вторичный рынок», — сказал эксперт ТАСС.
Как сообщал аналитический центр ДОМ.РФ, за девять месяцев 2020 года накопленный рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%. В реальном выражении (за вычетом инфляции) цены выросли на 7,4%. При этом аналитики отмечали, что это не стало критичным для рынка. Они прогнозировали, что рост цен на новостройки в России продолжится и в 2021 году, однако он будет незначительно превышать уровень инфляции в стране.