«В 2020 году будет установлен рекорд по выдаче ипотеки — 3,9-4 трлн руб., но повторить его в следующем году вряд ли удастся, и показатель не превысит 3,7 трлн руб. Рост в текущем году подстегнула господдержка, которая обеспечила каждую третью сделку и помогла с опережением удовлетворить часть спроса 2021 года», — считают аналитики.
При этом, по оценкам НКР, снижение ставок по ипотеке в среднесрочной перспективе не превысит 0,3-0,5 проц. пункта. Так, в первом полугодии 2021 года средняя ставка на новых жилищные кредиты может опуститься до 6,8-7%, а без учета льготной ипотеки — 7,4-7,5%. Однако дальнейшее снижение ставок вряд ли возможно. «Опустить ставки ниже не позволит необходимость поддерживать доходность вкладов — ключевого источника фондирования ипотеки», — отмечают эксперты.
Помимо этого, в НКР считают маловероятным формирование «пузыря» на рынке ипотеки в 2021 году на фоне рекордных выдач.
«Мы не ожидаем перелома тренда к росту цен на новостройки, но в следующем году темпы их повышения замедлятся. Перегрев рынка недвижимости возможен при сохранении высоких темпов роста ипотеки после 2021 года при одновременно слабом восстановлении доходов населения. Однако нарастание рисков с высокой вероятностью будет купировано Банком России», — говорится в исследовании.
Снижение доступности жилья
Также аналитики НКР отмечают снижение доступности жилья. Так, резкое увеличение среднего ипотечного кредита не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах.
«За 8 месяцев текущего года средняя сумма кредита подскочила на 11% по сравнению с тем же периодом 2019 года, до 2,45 млн руб. Однако площадь жилья, которую можно на нее приобрести, увеличилась лишь на 2% — всего 0,7 кв. м. — из-за опережающего роста цен», — отмечают эксперты.
При этом максимальную выгоду получили граждане, оформившие жилищные кредиты в первые месяцы действия госпрограммы. «В выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые 3-4 месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита», — говорится в исследовании.
Информационное агентство России ТАСС