«По нашим оценкам, выдачи ипотечных кредитов в 2020 году достигнут около 3,5 трлн рублей, причем четверть от этого объема составят льготные кредиты. Суммарный ипотечный портфель банковского сектора в этому году может вырасти на 20-25%», — сказала она.
Эксперт отметила, что драйвером роста ипотечного кредитования остаются рекордно низкие ставки кредитования. Однако, по ее мнению, тренд на снижение ипотечных ставок на данный момент близок к исчерпанию.
Также на рост ипотечного кредитования может оказать влияние механизм счетов эскроу при приобретении жилья в новостройках, считает директор группы «Финансовые институты» S&P Global Ratings Сергей Вороненко. По его мнению, в IV квартале ипотека также покажет заметный рост. «Вместе с этим мы не считаем, что это может обусловить образование «пузыря активов», аналогичного тому, который мы отмечали в России несколько лет назад», — говорит Вороненко. Так, в 2021 году рост ипотечного кредитования может замедлиться и составить около 15% против прироста в 24% в 2018 г. и 15% в 2019 г., считает эксперт.
В международном рейтинговом агентстве Fitch напоминают, что за январь — сентябрь портфель ипотечных кредитов в РФ вырос на 16% и ожидают прироста около 20% по итогам года. «За 3 квартала 2020 года банки выдали ипотечных кредитов на 38% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Важно понимать, что в статистику выдач так же попадают рефинансированные кредиты, и чем значительнее падение ставки, тем заметнее этот компонент. Ставки по ипотеке в 2020 году находятся на исторически минимальных уровнях, что оказывает положительный эффект на спрос», — комментирует директор банковского сектора Fitch Антон Лопатин.
Эксперты всех рейтинговых агентств также сошлись во мнении, что рост ипотеки не приведет к росту потребкредитов на первоначальный взнос. «Банки обычно внимательно отбирают заемщиков, ипотека выдается клиентам со стабильными источниками дохода и лимитируется показатель месячного платежа к доходу заемщика. Также учитываются долги заемщика в других банках. Скорее всего заемщику, который собирается финансировать первоначальный взнос за счет потребкредита, будет отказано в ипотечном кредите», — отмечает Лопатин.
Информационное агентство России ТАСС