Спрос на льготную ипотеку рухнул вдвое

Спрос на льготную ипотеку после ее перезапуска с 1 июля 2021 года на новых условиях в регионах России упал на 40-60%.

Как сообщает ТАСС, такие данные представили девелоперы в ходе круглого по итогам июльского опроса Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Объем заявок на кредиты в Московской области сократился на 60%, сообщил руководитель управления ипотечных продуктов группы компаний «Инград» Вячеслав Приймак.


В Москве, по его словам, какого-то существенного падения не произошло, потому что среднестатистический покупатель новостроек компании с средней суммой ипотечного кредита порядка 15 млн рублей под госпрограмму не попадал и раньше.

Статистика по Ленинградской области даже «немного печальнее», рассказала директор по маркетингу инвестиционно-строительной группы «Мавис» Мария Кононова. По ее словам, в целом в июле число заявок на ипотечные программы упало примерно в четыре раза.

В тюменских проектах снижение числа ипотечных заявок в целом составило примерно 30%, сообщил коммерческий директор группы компаний «Энко» Андрей Скосырский.

Льготная ипотека, ставшая мемом после высказывания Владимира Путина о получивших ее 500 миллионах россиян, была продлена до 1 июля 2022 года.

Условия программы, впрочем, существенно ухудшились: процентная ставка выросла до 7% годовых, а максимальный объем кредита был срезан до 3 млн рублей.

По оценке ВТБ, лишь в 24 из 85 российских регионов льготная ипотека сохранит актуальность для клиентов с первоначальным взносом до 25%.

На рынке жилья в новостройках крупных городов под программу попадает менее пятой части доступного предложения. «При минимально возможном первом взносе 15% от стоимости квартиры и сумме кредита в 3 млн рублей, стоимость жилья не должна превышать 3,53 млн рублей. В целом по городам с численностью населения от 500 тысяч человек и количеством квартир в продаже на первичном рынке от 500 лотов (26 городов), под новые требования попадает пятая часть рынка — 19% от всего объема предложения», — рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Изменение условий программы льготной ипотеки на новостройки можно приравнять к ее отмене в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где более 90% объема предложения здесь дороже 4 млн рублей, а также в Ленинградской области, Республиках Крым, Татарстан и Краснодарском крае, где эта доля достигает более 65%, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

«В данных областях рост ставки кредитования при приобретении нового жилья приведет к сокращению разрыва между покупкой квартиры в первичном и во вторичном сегменте, что выразится в смещении спроса в сторону вторичной недвижимости. Интерес к приобретению объектов стоимостью 3,5-4 млн рублей при этом будет снижаться, как и покупательская активность в более доступной категории жилья в пределах лимита — это обусловлено уже реализованной покупкой недвижимости многими россиянами в прошлом году и отсутствием роста доходов населения на протяжении всего 2020 года», — поясняет Алексеев.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: