Пандемия изменила картину арендного рынка, предоставив бизнесу уникальные возможности. Речь идет не только о тарифах на квадратные метры, но и о качестве доступных помещений. Многие арендаторы воспользовались карантинным кризисом и заняли удобные для себя площади на оптимальных условиях. Во многом это стало возможным благодаря работе риелторов, которые смогли быстро сориентироваться в кризисной ситуации и найти для своих заказчиков хорошие варианты по выгодной цене. Однако, постковидный период несет бизнесу новые вызовы.
Оживление рынков требует интенсификации работ, найма дополнительного персонала, а также всесторонней оптимизации издержек. Несмотря на сокращение числа ограничительных мер, рыночная ситуация далека от идеальной: потребительская активность снижена, поставщики и подрядчики меняют тарифные сетки, затраты на перевозки и логистику растут. В таких условиях любая нештатная ситуация может обнулить недавние успехи, а если ЧП случилось с арендуемым объектом, то и вовсе обернуться убытками. Можно ли избежать такой ситуации?
Тактика защиты
Зачастую риелторы, агенты по недвижимости и другие посредники, помогающие предпринимателям ориентироваться в море арендных предложений, забывают о важном инструменте управления финансовой устойчивостью бизнеса — страховании.
Такая ситуация вполне объяснима в сегменте торговых и деловых центров, где страховая составляющая обычно включена в базовый договор арендодателя и является неотъемлемым условием сделки.
Однако сегодня на рынке достаточно других объектов и схем, которые не включают в себя страховку рисков арендатора. А между тем на практике в случае ЧП именно наличие такого полиса может оказаться спасением для компании малого и среднего бизнеса. Как это работает?
Рассмотрим алгоритмы действия страховой защиты арендаторов на примере программы «Ингобизнес». Она позволяет застраховать сам объект (конструктивные элементы и перекрытия), его инженерные коммуникации (в том числе системы освещения, вентиляции, сигнализации и т. д.), а также внутреннюю отделку (сюда входят напольные и настенные покрытия, подвесные потолки, внутреннее остекление, двери, перегородки, мебель) и движимое имущество. В список также можно включить IT-системы и оборудование.
Страховая сумма рассчитывается с учетом рыночной стоимости, чтобы в случае повреждения или утраты ценного имущества арендатор смог повторно купить его за счет страховки и не нести дополнительных расходов.
В покрытие полиса включены риски пожара, удара молнии, стихийных бедствий, повреждения имущества водой, взрыва, злоумышленных действий третьих лиц (кражи, грабежа, разбоя), а также риски террористического акта, народных волнений, массовых беспорядков, забастовок и локаутов.
Наряду с защитой арендуемого и собственного имущества программа компенсирует убытки от перерыва в хозяйственной деятельности, а также покрывает дополнительные расходы, возникающие после наступления страхового случая. Арендатору может понадобиться услуги по расчистке территории, замене замков и ключей, срочной доставке и т. д. Все эти расходы можно будет компенсировать по страховке.
Ответственность за ущерб
Еще одна опция полиса «Ингобизнес» — страхование ответственности арендатора перед третьими лицами. К их числу обычно относятся арендодатели, клиенты, подрядчики и компании-соседи (если речь идет, например, о помещении в торговом или бизнес-центре).
Однако в случае серьезных ЧП (пожара или взрыва) пострадать могут случайные прохожие, жители соседних домов, а также припаркованные авто и инфраструктурные объекты (опоры мостов, транспортные указатели, рекламные стенды). В таких условиях компания, несущая ответственность за инцидент, получает каскад судебных претензий, справиться с которыми бывает непросто даже с помощью собственных юристов.
При наличии полиса страховая компания включается в этот процесс, помогая отстаивать интересы клиента.
Это позволяет не только эффективно отработать исковые случаи, но и избежать искусственного завышения сумм итоговых компенсаций.
Широкое страховое покрытие дает возможность устанавливать максимальные страховые суммы — до 30 млн рублей по имущественным рискам и до 5 млн рублей в рамках ответственности перед третьими лицами, а также гибко варьировать лимиты под нужды и бюджеты конкретной компании. Онлайн-функционал программы избавляет от необходимости заполнять длинные опросники, организовывать встречу со страховым менеджером или агентом, предоставлять помещение на предварительный осмотр и ждать расчета тарифа. Полис «Ингобизнес» можно оформить самостоятельно (включив только нужные опции и предварительно рассчитав бюджет) и приобрести на сайте «Ингосстраха», оплатив покупку удобным способом.