Почему выкуп недвижимости с торгов — это идеальные инвестиции. Рассказывает фонд с трехлетним опытом

Всем привет. На связи «Фонд Бридж» — мы занимаемся инвестициями в недвижимость, но не в привычные инструменты вроде акций застройщиков, покупки новостройки на этапе котлована или сдачи квартир. А инвестициями в ликвидную недвижимость с торгов. В этой статье расскажем, почему наш способ инвестирования просто идеальный.

Итак, на выкупе недвижимости с торгов можно заработать до 50% годовых. Схема такая:

  • Выкупаем с торгов квартиру за 3 млн ₽. Цена таких квартир обычно ниже рыночной, получается покупка со скидкой.
  • Тратим еще 200 000 ₽ на переоформление и косметический ремонт.
  • Через четыре месяца продаем квартиру за 3,7 млн ₽.
  • Получаем 500 000 ₽ чистой прибыли — доходность 15,6% за четыре месяца или 46,8% годовых.

Средняя годовая доходность при активном инвестировании — 50% годовых. То есть вложили в декабре 2021 миллион рублей, а в декабре 2022 года получили уже 1,5 млн рублей. При этом риски минимальны: деньги лежат не в скачущих акциях, а в ликвидной недвижимости, которую можно продать в любой момент.

Минуточку! Это же полноценная работа?

Казалось бы, всё рассказали, но тут есть нюанс, и он закопан в словах «активное инвестирование». Чтобы зарабатывать на недвижимости с торгов, этим нужно заниматься: находить подходящие лоты, оценивать их, оформлять документы, а потом еще делать косметический ремонт и искать покупателя. Это всё уже звучит не так приятно, как доходность в 50% годовых.

К тому же риски всё таки есть: без опыта легко ошибиться и купить «убитую» квартиру, которая никогда не окупится.

В общем-то, да, это полноценная работа. Но есть мы, готовые взять на себя всё суету. Работает это так:

  • Инвестор связывается с нами и выделяет некую сумму на инвестиции.
  • Мы подбираем подходящий по сумме и типу объект недвижимости.
  • Участвуем в торгах и выкупаем недвижимость за 80-90% от рыночной стоимости.
  • Инвестор становится собственником недвижимости. Объект всегда оформляется только на него, не на нас.
  • Дальше делаем ремонт, продаем объект и делим прибыль пополам.
  • Плюс полностью берем на себя оформление всех документов по сделкам.

Так инвестор получает 18–25% годовых — это, конечно, меньше, чем 50%, но риски по прежнему минимальны плюс не нужно бросать основную работу, чтобы выбирать лоты, делать ремонт и искать покупателей.

А дальше расскажем, почему мы рекомендуем выбирать выкуп с торгов, а не стандартную схему «купил студию в новостройке → сдаешь → продал через 10 лет».

Причина 1. Прибыль инвестиций в недвижимость с торгов выше чем от сдачи в аренду

Пожалуй, самый популярный способ зарабатывать на недвижимости — это сдача квартир в аренду. Но, по оценкам разных экспертов, сдача в аренду приносит около 4–7% годовых. Так получается, потому что квартиру нужно поддерживать в хорошем состоянии: менять краны, докупать мебель и технику, раз в несколько лет делать косметический ремонт и так далее.

Кажется, что можно заработать больше, если сдавать квартиры посуточно. Но тогда нужно будет тратиться на более частый ремонт, клининг, постельное белье и каждый день тратить на 2–3 часа на заселение-выселение съемщиков, уборку, звонки.

В общем, на долгий срок сдавать проще, но прибыль небольшая. Сдавать посуточно выгоднее, но больше заморочек.


Арендодатель рассказывает историю неудачной квартиры: за год аренда принесла ему 221 тысячу рублей, но половину сожрала дезинсекция и замена мебели из-за клопов после одной из съёмщиц. История с сайта Sravni.ru

В общем, вы поняли: доходность со сдачи в аренду всего 4-7%, заморочек много и есть риск потерять весь доход из-за форс-мажоров.

Для сравнения: инвестиции в недвижимость с торгов приносят 18-25% годовых — это внутренняя статистика нашего фонда. Показатель усредненный: у каждой сделки своя доходность, иногда сильно выше, иногда немного ниже. Бывает, что мы зарабатываем 1,5 млн ₽ за 3 месяца вместе с инвестором, а бывают сделки всего на 500 000 рублей, но такую недвижимость мы продаем обычно быстрее, за 1-2 месяца.

Причина 2. На торгах конкуренции почти нет, а в аренде — бешеная

Сдача жилья в аренду — самый простой и понятный инструмент инвестирования в недвижимость, поэтому он так популярен. Многие стремятся зарабатывать на этом, и рынок переполнен: в крупных городах одновременно размещены тысячи объявлений.


Только в Москве и только на «Циане» в октябре опубликовали более 10 000 объявлений о сдаче жилья на длительный срок

Конкуренция зашкаливает, поэтому часто жилье простаивает — арендаторов нет, делай что хочешь. И все месяцы, пока квартира пустует, за нее надо платить коммуналку, которая съедает доход за прошлые, более удачные периоды.

А вот в инвестициях в недвижимость с торгов конкуренции почти нет: это сложный инструмент, требующий опыта. И хоть в последнее время появилось много инфобизнесменов, которые обещают научить зарабатывать миллионы на торгах, реально зарабатывающих больше не становится.

На курсах по торгам обычно дают базовые знания, например, рассказывают как зарегистрироваться на сайте с лотами. Но регистрация — это ерунда, самое сложное впереди: оценить объекты, выбрать подходящий, провести сделку и найти покупателя. Про это чаще всего никто не рассказывает, поэтому новички с таких курсов пробуют выкупить что-нибудь пару раз и уходят без результата. Так что конкуренция минимальна.

А чем меньше конкуренция, тем выше шанс найти хороший лот и выкупить его — этим мы и занимаемся. В нашем фонде над выкупом недвижимости работает целая команда, они оценивают объекты и выискивают самые лучшие по минимальной цене. Одному человеку, даже с хорошими знаниями, не получить такой же эффективности

Причина 3. Инвестиции в недвижимость с торгов можно поручить фонду

Сдавать квартиру — это перестать спокойно спать ночами и забыть об отдыхе. Размещаешь объявления на 10-15 сайтах, едешь через весь город на пять минут, чтобы показать жилье тому, кто не заселится, а потом еще соседи звонят и жалуются, что у нынешних жильцов опять собака воет — эти проблемы описывают многие собственники, которые когда-то мечтали сдавать квартиру, ничего не делать и грести бабло.

Но потом оказалось, что ничего не делать не получается.


Герой «Т–Ж» рассказывает, как на самом деле выглядит жизнь арендодателя

Инвестиции же в недвижимость с торгов можно поручить фонду, и действительно почти ничего не делать. У нас инвестор только вкладывает деньги, одобряет отобранные командой лоты и подписывает документы купли-продажи. Подписывать документы нужно лишь два раза: чтобы вступить в право собственности и продать жилье. Все остальное делаем мы, поэтому получается практически пассивный доход.

Причина 4. Деньги возвращаются за 3–4 месяца, а не замораживаются в активах на десятилетия

Со сдачей аренды в квартиру обычно происходит так: купил квартиру за 10 млн ₽, потратив на нее весь капитал, и сдаешь десятки лет. А если срочно понадобится кусочек капитала, например, миллион, придется продавать всю квартиру. При этом еще самому искать покупателей или идти в бюро срочного выкупа и продавать на 10–15% ниже рынка.

Или другая история: сдаешь-сдаешь квартиру, вроде нормально, но захотелось вложить деньги в другой инструмент. Значит, снова нужно собирать стартовый капитал, а на это уходит время — 2–3 года точно. И пока собираешь, деньги не работают вообще или лежат на депозите и приносят всего 4-5% годовых.

В инвестиция в недвижимость с торгов всё по-другому: капитал оборачивается быстро. Уже через 3–4 месяц после покупки объекта инвестор снова получает живые деньги и сразу может реинвестировать чистую прибыль или весь капитал. Или наоборот — безболезненно отозвать часть капитала, но другую часть оставить в инвестициях в недвижимость с торгов.

В общем и целом: до 50% годовых, делать почти ничего не нужно, риски минимальны

Инвестиции в недвижимость с торгов могут приносить до 50% годовых — это чистыми, И это намного больше, чем в стандартной схеме со сдачей квартир в аренду. Плюс пока почти нет конкуренции, плюс минимальные риски, плюс практически ничего не надо делать, плюс можно вытащить часть денег в любой момент, плюс оборачиваемость капитала — 3-4 месяца.

Минус: это сложно. Но мы можем сделать это за вас за половину прибыли (поэтому мы вам и рассказали). Будет не 50% годовых, конечно, а 18-25%, но это всё равно больше, чем с другими инструментами.

Звучит так красиво, что даже подозрительно — мы понимаем это. Поэтому открыто показываем всю работу фонда в телеграм-канале, на ютубе и в инстаграме. А еще — готовы ответить тут в комментариях на любые вопросы.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: