Цены на жилье в Москве перестали расти впервые за два года

Рынок недвижимости московского региона впал в ступор после повышения процентных ставок по кредитам и отмены государственных ипотечных программ.

Цены на новостройки в столице впервые за два года перестали расти и по итогам октября показали символическое снижение — на 0,9%, подсчитали аналитики ЦИАН.


Подписывайтесь на Finanz.ru в Telegram

В среднем квадратный метр (с учетом Москвы и Подмосковья) в прошедшем месяце стоил 233,3 тысячи рублей.

За прошедший год на фоне ипотечного бума и снижения ставок по банковским вкладам цены на квартиры в Москве взлетели на 34%, в Новой Москве — на 25%, в Московской области — 30%. Но в октябре бум иссяк: в целом по Московскому региону он снизился на 3,3%, а в старых границах столицы практически перестал расти (+0,6%).

Спрос и, как следствие, выручка застройщиков находятся в состоянии стагнации, констатирует результаты исследования руководитель «ЦИАН Аналитика» Алексей Попов.

Ипотечная машина, благодаря которой покупать жилье стали те, у кого нет первоначального взноса даже на 20% стоимости квартиры, забуксовала на фоне ужесточения политики ЦБ РФ и решения правительства ограничить льготную программу суммой в 3 млн рублей. В результате Москва и Санкт-Петербург оказались де-факто отрезаны от госипотеки, и выдачи начали падать.

Если еще в июне 2021 года российские банки выдали на 54% больше кредитов, чем в июне 2020 года, то в июле только на 4% больше, чем в июле 2020 года. В августе число выданных кредитов в годовом выражении уменьшилось на 2%, а в сентябре — на 21%.

В сентябре россияне в среднем занимали у банков на покупку жилья 3,02 млн рублей, между тем в декабре прошлого года им достаточно было 2,65 млн рублей, а в сентябре 2020 года — 2,53 млн рублей. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев средняя сумма кредита на покупку жилья увеличилась на полмиллиона рублей или на 19%.

В целом с января по сентябрь 2021 года российские банки выдали россиянам 1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 4 трлн рублей для покупки вторичного и строящегося жилья.

«Локдаун и ноябрьские нерабочие дни могут не позволить рынку закончить год на мажорной ноте. Застройщики сейчас намного лучше готовы к дистанционным продажам, но нужно учитывать то, что с весны 2020 года цены выросли на треть, льготная ипотека частично свернута, а инвесторы уходят в депозиты и на фондовый рынок», — говорит Попов.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: