На протяжении пяти последних лет цены на жилье только росли, и в Freedom Finance Global полагают, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Стоимость жилья может снизиться лишь в отдельных регионах или отдельных сегментах рынка, следует из прогноза инвесткомпании (есть в распоряжении «РБК Инвестиций»).
«Не заинтересованы в существенном снижении цены прежде всего банки, поскольку, чем ниже цены на квартиры в новостройках, тем выше риск невозврата им кредитов» — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Она добавила, что обвал цен на жилье невыгоден и для застройщиков. В этом году из-за ускорения инфляции подорожали стройматериалы, в такой ситуации снижение цен на жилье не смогло бы компенсировать издержки девелоперов.
В то же время эксперт обратила внимание, что потенциал роста цен в новостройках ограничен падением реальных доходов населения.
В свете этих факторов в Freedom Finance Global ожидают, что в следующем году цены на квартиры в новостройках продолжат увеличиваться как минимум в крупных городах, но темпы роста могут быть сопоставимы с ростом годовой инфляции. Так, если в 2022 году новостройки в крупных городах в среднем подорожали на 12-18%, то в 2023 году, согласно прогнозу, возможен рост еще на 5-10%.
Несколько иная ситуация на вторичном рынке, который не зависит от ставок по ипотечным кредитам в такой же степени, как рынок нового жилья. На «вторичке» цены либо стагнировали, либо росли ниже темпов инфляции, отметила Мильчакова. Она привела данные «Циан. Аналитики», согласно которым в 2022 году в Москве цена квадратного метра готового жилья на вторичном рынке выросла всего на 0,5%. В других крупных городах прирост составил в среднем 7%, что все еще ниже инфляции. Для сравнения, по итогам ноября инфляция составила почти 12% в годовом выражении.
«Данная тенденция может сохраниться в 2023 году, поскольку программа льготной ипотеки будет продлена, что по-прежнему будет поддерживать привлекательность ипотечного кредитования и приобретения нового жилья в кредит», — заключила аналитик Freedom Finance Global.
Ранее куда более негативный прогноз по российском рынку жилья дали в«БКС Мир инвестиций» В инвесткомпании заявили, что в будущем ценам грозит серьезный обвал. Так, мощная поддержка сектора со стороны государства уже привела к тому, что на рынке образовалось подобие «пузыря», который рано или поздно должен схлопнуться.