Сумма кредитных линий, открытых банками для застройщиков в рамках проектного финансирования строительства жилья, на 1 октября 2020 года превысила 1,9 трлн рублей. Такие данные представила зампредседателя Банка России Ольга Полякова в ходе заседания президиума совета Ассоциации банков России.
Согласно данным регулятора, на 1 октября сумма кредитных договоров достигла 1,923 трлн рублей. На 1 января этого года этот показатель был равен 922 млрд рублей.
«Цифры говорят сами за себя. Мы видим с вами, что уже кредитных лимитов открыто почти 2 трлн (рублей). Я не помню — за всю историю существования банковского сектора, — чтобы у нас был такой объем лимита на строительный сектор», — отметила Полякова.
По ее словам, сейчас в рамках проектного финансирования с застройщиками работают 27 банков, которые открывают кредитные линии и предоставляют средства.
Из данных регулятора также следует, что на 1 октября этого года объем средств на счетах эскроу составил 730 млрд рублей, а задолженность застройщиков перед банками достигла 762 млрд рублей. Таким образом, задолженность застройщиков на 96% покрыта средствами на счетах эскроу.
«И самый главный вывод следует из этого, что процентная ставка, которая выплачивается застройщиками за использование заемных средств, находится практически на минимальных уровнях. По тем данным, которые мы получаем от банков, ставка достигает в ряде случаев 0,5%. Она ниже ключевой и существенно ниже рыночной», — подчеркнула зампред ЦБ.
Проектное финансирование строительства жилья
Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, является частью федерального проекта «Ипотека» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Возводить дома по старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут компании, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объема привлеченных средств по договорам долевого участия (ДДУ).
Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих ДДУ, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.