«Выгоду для потенциальных заемщиков от снижения ипотечных ставок на новостройки в большинстве городов России почти полностью «съел» рост стоимости квадратного метра», — сказала она.
По словам Решетниковой, изначально при сроке кредитования 10 лет и первоначальном взносе 15% итоговая стоимость кредита (сумма кредита плюс переплата по процентам) за счет снижения ставок с 9,3% (в марте) до 5,99% (часть банков сделали ставку ниже, чем 6,5%) снизилась на 12,1%. Однако цены постепенно росли, и в результате с марта по ноябрь 2020 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 10,18% — с 66,33 тыс. до 73,08 тыс. рублей.
В частности, в Омске с марта по ноябрь 2020 года средняя стоимость новостроек выросла на 17,7%, из-за чего итоговая стоимость ипотечного кредита при сроке 10 лет и первоначальном взносе 15% по ставке 5,99% стала на 3,4% выше, чем была в марте при ставке 9,3%, отмечают в компании «Этажи». Аналогичная ситуация в Казани, где из-за роста средней стоимости квадратного метра в новостройках на 15,7% итоговая стоимость кредита выросла на 1,6%, и Челябинске, где средняя цена выросла на 14,3%, а итоговая стоимость кредита — на 0,5%.
В Тюмени итоговая стоимость кредита в ноябре ниже мартовских значений только на 1,5%, в Нижнем Новгороде — на 3,1%, в Санкт-Петербурге — на 3,9%, в Волгограде — на 4,1%, в Перми — на 5,2%, в Новосибирске — на 5,2%, в Уфе — на 5,6%, в Москве — на 8%. Лучше всего ситуация в Екатеринбурге, Красноярске и Самаре, где итоговая стоимость ипотечного кредита ниже на 11-13%, чем в марте этого года, уточнили в компании.
Почему росли цены
Нельзя однозначно говорить о том, что льготная ипотека стала причиной интенсивного роста цен на рынке первичного жилья, подчеркивает Решетникова. По ее словам, свою роль сыграли и пандемия, и нестабильная ситуация на валютном рынке, и снижение ставок по банковским депозитам, что подтолкнуло россиян более активно вкладывать сбережения в недвижимость, и рост стоимости строительных материалов, и изменение структуры предложения на рынке новостроек из-за высокого спроса и выбывания с рынка наиболее бюджетных вариантов жилья.
При этом собеседница агентства считает, что такой инструмент стимулирования спроса в сложившихся условиях позволил избежать стагнации строительной отрасли в долгосрочной перспективе и еще более резкого роста средней цены. «Ведь низкий спрос в условиях пандемии мог привести к банкротству части застройщиков, а также снижению планов по строительству жилья. Это в перспективе двух-трех лет создало бы на рынке недвижимости дефицит предложения и привело бы к очень резкому росту цены», — сказала Решетникова.
О программе
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена в конце апреля. Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, которая столкнулась с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с распространением коронавируса. Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в остальных регионах. Премьер-министр России Михаил Мишустин 27 октября подписал постановление о продлении программы до 1 июля 2021 года.
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина 25 ноября в ходе пленарного заседания Госдумы заявила, что своевременное завершение программы льготной ипотеки позволит избежать формирования «пузырей» на финансовом рынке. При этом в пятницу вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал журналистам, что намерен добиваться продления программы льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2021 года.