«Постепенно квартиры с высокой степенью готовности вымываются [с первичного рынка]. Соответственно, в отсутствие квартир в домах, где высокая стадия готовности, поскольку они проданы, начинают активно продаваться объекты с построенными только нижними этажами», — сказал Бессонов.
Он пояснил, что обычно превалирующая часть квартир на первичном рынке продается в доме именно с высокой степенью готовности. Такая картина, по словам вице-президента Сбербанка, наблюдалась в Москве в январе — марте. «Однако тенденция в июле, августе и сентябре поменялась, и уже большая часть квартир начала продаваться на нижних этажах или на стадии котлована», — сказал Бессонов.
Как уточнили ТАСС в пресс-службе Сбербанка, продажи жилья комфорт-класса в Москве на стадии котлована с начала года выросли в 20 раз (с 3 тыс. кв. м в январе до 61,9 ты. кв. м в сентябре). В бизнес-сегменте продажи увеличились в 10 раз — с 6 тыс. кв. м в январе до 58,6 тыс. кв. м в сентябре. При этом оказал влияние и фактор роста продаж в сентябре в целом по сравнению с январем, отметили в пресс-службе.
Бессонов полагает, что похожую тенденцию можно заметить и в других городах России. По его словам, рост объема предложения помог бы удержать удорожание жилья.
Переход на эскроу-счета
Кроме того, по прогнозам вице-президента Сбербанка, все проекты жилищного строительства перейдут на продажу по эскроу-счетам через два три года. «Если мы говорим о проекте точечной застройки, то в среднем, мы считаем, что он реализуется за три года, если проект комплексной застройки, то это может быть четыре-пять лет. Поэтому, естественно, те проекты, которые еще остались на старой схеме, я думаю, что в течение двух-трех лет будут достроены, сданы и проданы, и после этого у нас будет только эскроу-механизм», — пояснил Бессонов.
Он отметил, что в целом в России сейчас около 50% проектов жилищного строительства реализуются по эскроу-счетам, и с каждым месяцем эта доля растет. В начале 2021 года показатель превысит 50% от общего количества проектов, считает Бессонов.
Как он добавил, портфель проектного финансирования Сбербанка за 10 месяцев вырос на 73% и достиг 765 млрд рублей. Ожидается, что по итогам года он превысит 800 млрд рублей.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Как следует из паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда», к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключенных с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.
Информационное агентство России ТАСС