Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее в эфире телеканала «Россия-24» сообщил, что законопроект об апартаментах планируется внести в ближайшие два месяца, а саму проблему определения их правового статуса удастся решить в течение полугода.
«Мы считаем, основной риск как раз лежит по тем проектам, которые не успеют получить разрешение [на строительство] до июня — июля следующего года. Мы поменяли уже правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство», — сказал Бессонов.
Он уточнил, что Сбербанк будет выдавать таким проектам финансирование только после получения разрешения на строительство, когда, по мнению банка, будут исключены риски, либо просчитывать альтернативное использование участка, например, возведение офисов вместо апартаментов.
По словам Бессонова, сейчас в портфеле Сбербанка 1 800 проектов, из них 4% связаны с апартаментами (73 проекта). «Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут влияния, потому что эти проекты находятся в разной стадии строительной готовности, то есть там получено разрешение, уплачена соответствующая плата за изменение землепользования, идет строительство. Мы не ожидаем, что будет изменение правил игры по уже строящимся объектам», — отметил он.
Бессонов добавил, что доля заявок на финансирование проектов с апартаментами, которые еще не получили разрешение на строительство, не превышает несколько десятых процента от их общего числа. При этом Сбербанк поддерживает планы властей установить правовой статус апартаментов, так как более четкое формулирование правил игры пойдет на пользу этому рынку, отметил Бессонов.
Статус апартаментов
Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин ранее на парламентских слушаниях в Совете Федерации отмечал, что Минстрой предлагает законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, и они должны быть учтены в общем объеме ввода жилья.
В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. В случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов — необеспеченность социальной инфраструктурой.
Информационное агентство России ТАСС